恒大再一次用数据证明了其高成长性 。年多内出3月28日 ，项中心目先年我国恒大（HK.3333）发布2016年成绩陈述 ，标抢总资产
、售或营业额、打破中心事务赢利 、年多内出现金余额等多项中心方针均完结大幅进步 。项中心目先年 数据显现 ，标抢到2016年底 ，售或恒大总资产达13508.7亿 ，打破同比增幅达78.4%；营业额2114.4亿，年多内出中心事务赢利208.1亿 ，项中心目先年别离同比58.8%及89.2%；现金余额3043.3亿
，标抢同比增85.5% ，售或达上市以来最高水平 。打破 此外
，2016年恒大出售额打破3733.7亿 ，同比大增85.4% ，亦因此一举成为职业销冠 。但是，快马狂奔之后 ，职业也再度迎来新一轮深度调整 ，恒大怎么持续保持高添加 ，成为外界最为重视的问题
。 开展“潜力”有支撑 。 翻阅恒大历年年报 ，其自2009年上市以来八年间 ，均匀年复合添加率达43.2% ，近三年更进步至54.9% 。但是，依照恒大此前发布成绩预期，其2017-2019三年出售额估计将到达4500亿 、5000亿和5500亿，增速别离约为18%、15% 、10% 。这“保存”的方针多少让人对恒大的“潜力”发生疑问 。 剖析人士对此以为，在楼市盘整期下
，企业定一个略为保存的方针不难理解 ，但这傍边 ，恒大或许更多考虑到为进步盈余而有意“控速”
。本年年初 ，许家印提出
，恒大地产2017要从“规划”向“规划+效益”改变
。 “虽然方针保存 ，但仍是现在房企中最高的一家 。信任恒大完结上述方针应是大概率事情
，更有望超量达到
。”上述人士称
。而这一判别 ，首要根据恒大巨大的土地储备作支撑
。 恒大年报显现，到2016年底 ，公司具有原值达3600.7亿的土地储备 ，而据世邦魏理仕评价
，土地值已达7005亿 ，其间
，一二线城市占比达74.7%
，优质土地货量可谓适当客观 。 值得一提的是 ，以上土地储备
，大部分具有年内开盘出售的条件 。数据显现，恒大2016年新开工面积5137.5万平米 ，竣工面积2963万平米 ，在建工程面积8036.5万平米。到2016年底 ，现有582个项目中
，已获得施工证项目489个。 海通证券在研报中指出 ，恒大当时的开发建造规划和可售面积 ，为未来的合约出售和完结交楼结转收入奠定了根底 。此外
，恒大在深圳 、东莞等地的旧改布局 ，也有望为成绩供给添加新动力 。材料显现
，恒大在深圳 、太原 、石家庄等地共具有35个旧改项目
，按商场价格估计出售总额约4900亿。 “还有一点需要点提及的是
，在调控加码
、商场局势不确定的情况下 ，产品是否符合干流商场需求很重要
，只需找准商场定位才干敏捷翻开商场空间，完结成绩的快速进步 。”剖析人士称 。 在当天的成绩发布会上
，许家印在回应记者发问时亦指出
，产品定位刚需、高品质、高性价比是恒大过往完结逆势高添加的三大要素，而这也将是未来成绩持续添加的决心地点。 据了解 ，现在恒大的产品结构中 ，中端及中高端产品占比85% ，悉数精装交楼 ，加上无理由退房的施行、严控本钱
，令其在商场中竞争力占优 。 年内出售5000亿可期。 不行忽视的一点是，房企要完结快速开展，满足的土地量是要害，但这也导致很多资金的沉积。恒大挑选“现金为王”战略 ，经过满足的现金流，以化解开展中随同而来的各类危险，做到快稳平衡 。 材料显现
，近三年 ，恒大现金余额完结超5倍添加 ，从595亿增至3043亿
，远高于同规划房企。到2016年底 ，恒大有未运用银行授信额度1383亿 ，可动用资金算计4426.3亿
。 剖析以为
，富余的资金
，足以让恒大抵挡短期偿债危险和确保项目正常开竣工节奏 ，确保公司的正常运营 。 与此同时，本年1月 ，恒大已成功引入300亿战略出资
。据了解 ，现在恒大正在引入第二批估计150亿元的战略出资者 ，估计5月完结 ，一旦资金到位 ，恒大的运营资金将进一步添加 。 “满足的现金除了确保公司能保持正常开展不受商场改变影响 ，更重要的是 ，能令其在新开展时机降临时有满足的预备 。” 我国房地产的改变是商场集中度的改变 ，这已成为职业的一致。“2009年至今，房地产职业屡次阅历微观调整 ，但龙头企业如恒大、万科
、碧桂园等成绩仍完结稳定添加 ，正是源于商场集中度的改变
。”商场人士指出
。 该人士表明 ，现在全国房地产出售规划已达11.7万亿 ，但大型房企商场占有率仍处于较低水平 ，以恒大为例 ，即便如今已是全国销量榜首的规划 ，但市占比仅约为3% ，还有较大的进步空间 。“跟着商场集中度的进步，吞并重组的时机也会逐步增多 ，这时只需‘手有余粮’，就可拓宽新的商场空间 ，在这前提下
，恒大每年拟定的添加率完全可以完结 。” 花旗银行亦在陈述中指出 ，估计恒大2017年出售额将打破5000亿 ，并考虑到公司正着手降负债 、下降资金本钱 、进步赢利等行动 ，保持“买入”评级，并持续给予8.68港元方针价 。
| 
楼主
收藏
点赞